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管理会社やメンテナンス業者等から出てきた提案や見積りを検証して欲しい
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管理会社の提案や、理事会の施策の妥当性に懸念がある
駐車場附置義務(条例)、納税、容積率や建築確認申請、消防法の確認等々駐車場に関わる法令、行政手続きは案外多いものです。施策の検証から各種専門家のご紹介までお手伝いいたします。
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駐車場が不足しているのでどうにかしたい
敷地内の遊休スペース(緑地、受水槽跡等)の駐車場化、駐車装置の新設等の事例が多数あります。
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駐車場収支を改善したいが、何をしたらよいのかわからない
駐車場の収支改善は、「運営・管理」と「設備・技術」の両面から検討する必要があります。各業者側の都合に引きずられないように、「何をすべきか」を最初に確認することが収支改善の成否を分けると言っても過言ではありません。
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駐車場の収支改善について、やるべきことがやられているかを確認したい
収支の著しい悪化、駐車装置の故障、高額な見積り、何かきっかけがあるまで手付かずになりがちなのが駐車場です。しかし、そのきっかけを待っていては、手遅れになっている場合も少なくありません。思い立ったこのタイミングで、『やるべきことがやられているか』の検証をお手伝い致します。
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敷地内のアスファルト舗装が劣化している
劣化したアスファルトは、転倒事故のリスクを高める上に、駐車装置の劣化も早めることになります。単なる再舗装の提案だけではなく、アスファルトの種類の選定から排水経路の見直しまで承ります。
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消防設備の更新時期がきましたが見積もりが高すぎて、、
消火設備は発注先により価格が大きく異なる場合があります。同等性能の設備を3割以上安く手配した実績もあります。
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自転車置き場・駐輪場が足りない
溢れた自転車が通路や廊下を占有し、日常の通行はもちろん“いざというとき”の避難路を塞いでいる場合があります。自転車ラックの設置/リニューアルや、バイク駐車場の移設等による駐輪場の拡張等を検討します。
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防犯カメラの更新・増設を検討しています
防犯カメラのポイントは、設置位置(記録範囲)とスペックの適正化です。限られた予算を過剰なスペックに資金を投じ、あるべき位置に設置されていない事例が散見されます。適正位置と適正スペックを提案致します。
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バイク駐車場で頻発する盗難やいたずらを何とかしたい
防犯カメラによる監視体制の強化や、機械式駐車場(駐車装置)内への移設等状況に応じて提案致します。
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敷地内に放置された車、バイク、自転車がある
放置されたものとはいえ、勝手に処分することは法的に危険です。敷地内の出来事には警察の協力も得られない場合がほとんどです。合法的で確実な対応方法をご提案いたします。
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大規模修繕中の代替駐車場を手配して欲しい
代替駐車場が見つからない為に着工できない工事、予算を甘く見た為に頓挫する代替駐車場手配、、、。代替駐車場の手配実務はもちろん、代替駐車場予算の検討のご相談も承ります。
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来客用駐車場を独り占めする人がいる
来客用駐車場の移動、システム化、運営方針の見直し等の改善策を検討します。
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コインパーキングを始めたい
運営・管理契約、機器販売、集金業務等様々な契約形態があります。
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コインパーキングをやめたい、機器を処分したい
運営機器(精算機、フラップ板、ゲート等)の撤去工事、買取査定も可能です。
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駐車装置の空き車室(区画)をトランクルームにしたい
技術的には可能な場合が殆どです。近年トランクルームは人気ですから、検討のポイントはトランクルームを何部屋作ることができるかです。管理組合の資金を投じて、利用できるのは抽選で当たった1名のみ、という可能性もあります。
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サブリースを総会上程するまでのサポートをして欲しい
メリット・デメリット、リスク等の説明、業者選定(相見積)、アンケートの作成、議案書の作成等までお手伝いいたします。
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機械式駐車場の平面化・埋め戻しの議案化をサポートして欲しい
工法の選択、タイミングの見極め、業者選定、平面化後の使用料設定、工事期間中の代替駐車場手配等々多岐にわたる課題を網羅しなければなりません。当社は十分なノウハウを有しております。
駐車場に関するあらゆる提案・見積りに関するセカンドオピニオンはお任せください。