東京のマンションに関するお役立ち情報を発信しています。
お役立ちコラム
東京の駐車場事情
機械式駐車場が多い
土地を最大限に利用するため、東京では機械式の駐車場が多く見られます。
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機械式駐車場の管理ポイント
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東京のサブリース導入事例
① 東京都練馬区 分譲マンション
| 総戸数 | 280戸 |
|---|---|
| 駐車場種類 | 機械式駐車場 |
| 駐車場総車室数 | 125台 |
| 導入決定の主な理由 | 管理会計への貢献 |
サブリース契約車室数
30台
サブリース賃料単価
8,000円
月額サブリース賃料
240,000円
税引き後手取り想定金額2,140,000円(申告費用:約10万円)
当初の予算は『駐車場稼働率90%』を前提に組まれているにも関わらず、サブリース導入前の稼働率は75%程度。予算に比べ駐車場からの収入が毎月25万円、年間300万円のマイナス。今後も改善の見込みがない為サブリースで安定収益を期待して導入。
② 神奈川県相模原市 分譲マンション
| 総戸数 | 16戸 |
|---|---|
| 駐車場種類 | 平面駐車場 |
| 駐車場総車室数 | 15車室 |
| 導入決定の主な理由 | 管理会計への貢献とセキュリティ管理 |
サブリース契約車室数
8車室
サブリース賃料単価
6,000円
月額サブリース賃料
48,000円
年間サブリース賃料
576,000円
税引き後手取り想定金額250,000円(申告費用:約5万円)
サブリース=新規収益による管理会計への貢献に加え、管理室等からの死角に駐車場は空いていることで、ゴミの不法投棄が絶えず子供の遊び場にもなっており、セキュリティ面で不安を抱えていた。
サブリースで月極駐車場として稼動させることで、空きスペースを無くし、且つ駐車場利用者という外部に対する監視の目が増えることによる、セキュリティ面の改善を期待した。
③ 東京都練馬区 分譲マンション
| 総戸数 | 110戸 |
|---|---|
| 駐車場種類 | 機械式駐車場 |
| 駐車場総車室数 | 60車室 |
| 導入決定の主な理由 | 機械式駐車場解体・埋め戻し費用の貯金 |
サブリース契約車室数
25車室
サブリース賃料単価
5,000円
月額サブリース賃料
125,000円
年間サブリース賃料
1,500,000円
税引き後手取り想定金額1,080,000円(申告費用:約5万円)
今後も使う予定がない機械式駐車場の一部について、維持費削減の為解体・埋め戻すための費用をサブリースで捻出(3年計画)。
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