- 駐車場に空きが増えて収入が減ってきた
- 機械式駐車場が古くなって故障が増えてきた
- サイズ制限や高さ制限のために入庫ができない車が多い
- メンテナンス費用、部品交換費用が高すぎて負担になっている
- 駐車場の収支改善を検討したことがない
駐車場の収支改善は、「運営・管理」 「設備・技術」両面からの検討が不可欠です
- 駐車場の
特性 - 対応
タイミング - 施策の
組み合わせ - 企画業者
選定
弊社では、長期的・俯瞰的な施策を提案します
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例:サブリースの検討
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例:ハイルーフ化の検討
お気軽にご相談ください
適切な説明・提案を受けていますか?
- 駐車場に空きがあるのに何も提案してくれず、どうすれば良いか分からない
- 空きが増えて収入が減っているはずなのに、管理費や積立金の影響について説明を受けていない
- 駐車場はガラガラだけど、バイク駐車場・自転車駐輪場は満車で足りていない


当社が検証の上、対策を提案いたします
こんな説明で諦めていませんか?
- 駐車場にシャッターがあるので、サブリースはできません
- 税金がかかるので、サブリースはできません
- メンテナンス業者を変えると、メーカー保証がなくなります
- 屋内にある機械式駐車場なので、撤去・埋め戻しはできません
- 当初の計画にはありませんが、安全のために部品交換が必要です
- 計画上の入替え時期まで、今の装置を修繕しながら使いましょう


多くの場合、解決策があります
管理組合様の声
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管理組合 理事長 Oさんの声いつも駐車場が空いていることをもったいないと感じていました。

管理組合 理事長 Oさんの声
いつも駐車場が空いていることをもったいないと感じていました。

導入事例
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シャッターがあっても大丈夫
入り口にシャッター(リモコン操作)があるマンション駐車場。シャッターがあるからこそ『駐車場に入ることができるのはリモコン保持者のみで管理組合としてもむしろ安心』ということでサブリースを導入。 -
地盤軟弱地域での鋼製平面
『平面化=埋め戻し』という固定観念で、地盤リスクを看過して埋め戻しを検討されていた管理組合に、より安全な工法である『鋼製平面』を提案し、施工に至りました。 -
部品交換>リニューアル
管理会社経由でメンテナンス会社から高額な部品交換がなされました。『リニューアルの方が安いのでは?』と尋ねても『リニューアルはこの何倍もの費用がかかる』の一点張り。
当社にご相談頂いた結果、当初の部品交換費用の3割減の費用でリニューアルを実施。
よくあるご相談
これまでに当社にご相談いただいた例の一部です。
お悩み1つ1つにソリューションを提供しております。
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管理会社やメンテナンス業者等から出てきた提案や見積りを検証して欲しい
駐車場に関するあらゆる提案・見積りに関するセカンドオピニオンはお任せください。
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管理会社の提案や、理事会の施策の妥当性に懸念がある
駐車場附置義務(条例)、納税、容積率や建築確認申請、消防法の確認等々駐車場に関わる法令、行政手続きは案外多いものです。施策の検証から各種専門家のご紹介までお手伝いいたします。
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駐車場が不足しているのでどうにかしたい
敷地内の遊休スペース(緑地、受水槽跡等)の駐車場化、駐車装置の新設等の事例が多数あります。
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駐車場収支を改善したいが、何をしたらよいのかわからない
駐車場の収支改善は、「運営・管理」と「設備・技術」の両面から検討する必要があります。各業者側の都合に引きずられないように、「何をすべきか」を最初に確認することが収支改善の成否を分けると言っても過言ではありません。
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駐車場の収支改善について、やるべきことがやられているかを確認したい
収支の著しい悪化、駐車装置の故障、高額な見積り、何かきっかけがあるまで手付かずになりがちなのが駐車場です。しかし、そのきっかけを待っていては、手遅れになっている場合も少なくありません。思い立ったこのタイミングで、『やるべきことがやられているか』の検証をお手伝い致します。
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敷地内のアスファルト舗装が劣化している
劣化したアスファルトは、転倒事故のリスクを高める上に、駐車装置の劣化も早めることになります。単なる再舗装の提案だけではなく、アスファルトの種類の選定から排水経路の見直しまで承ります。
お気軽にご相談ください
お役立ち情報
- お知らせ2022.12.12【年末年始休業のお知らせ】
- お知らせ2022.4.22【GW休業のお知らせ】
- お知らせ2021.12.15【年末年始休業のお知らせ】
- お知らせ2021.4.23ゴールデンウィーク休業のお知らせ
これらの判断を誤ると、一時的に良いものに思えた施策・契約でも、長期的には効果が限定的になったり、逆効果になったりする場合があります。