駐車場を取り巻く環境は、日々変化しております。
パーキングマーケットは、自社で保有している情報だけに頼ることなく、ご提案にあたっては、対象となる駐車場周辺の相場調査を綿密に行い、内覧を通じて駐車場の特徴を把握した上で、それぞれの管理組合様に最適だと思われるご提案を行います。

詳細フロー

1.ご相談

駐車場のことなら何でも結構です。お気軽にお問合せください。
※ご相談にあたり、ご用意頂く物はありません。

台数が1台だけ、駐車場のサイズが小さい、駅から遠い等の理由から他のサブリース業者に断られた物件を当社がお引き受けした事例も多数ございます。

2.内覧・調査

駐車場設備の確認と周辺の相場調査をおこないます。
※内覧の為、立ち会い、鍵等の一時貸出をお願いすることがあります。

駐車場は切り返しスペース、植栽、駐輪場、道路付け、機械式駐車場であればタイヤ幅やセンサ等の確認すべき注意点が数多くあります。見逃すと、契約後の提案金額変動や転借人とのトラブルにつながる可能性があります。当社では正確な賃料算出、安全な管理運営のため、必ず現地確認を実施しております。

契約条件の主な検討基準

① 賃料相場

自動車の新規購入に伴う駐車場需要が振るわない環境下、周辺の駐車場賃料相場（近隣の駐車場の賃料、稼働状況等）とのバランスは、重要なサブリース賃料検討要素です。
また、コインパーキングが集中する地域では、コインパーキングの上限料金も確認が必要です。

② 立地条件

そのマンションにお住まいの方にはあまり意識されない立地条件が、部外者が駐車場を検討する場合の大きな要素になることがあります。

③ スペック

入庫サイズ制限の大小は、駐車場利用希望者の利用可否に直結します。
また、機械式駐車場と平面駐車場の選択は、利用者の好みが大きく分かれるところです。

④ その他

契約台数、セキュリティ対策、その他の契約条件等は、可能な限り管理組合様のご意向に沿いますが、その条件がサブリース賃料に影響する場合があります。

3.ご提案

それぞれの管理組合様に最適な運営方針をご提案致します。

当社ではマンション管理組合様とのご契約は創業当初から実績があり、自社でも分譲マンションの機械式駐車場を区分所有する等、十分なノウハウを有しております。それらノウハウを活かし、各組合様にとって最適な運用方法をご提案させて頂きます。

4.管理組合様の合意形成

理事会、総会等、規約に基づく合意形成をお願いします。
※理事会、総会等への出席もお気軽にお申し付けください。

5.ご契約・運営開始

契約書に調印、カギ等をお預かりして、運営開始です。