駐車場の空き車室(区画)を外部に貸し出し、収入を改善する施策です。当社に空き車室(区画)を一括して貸し出し転貸させることで、管理組合様は利用者募集営業、契約業務、トラブル対応等の負担がほとんどなく、安定的な収入を得ることができます。

空き駐車場からサブリースにすることのメリット

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「初期投資が不要であること」「利用者の有無にかかわらず一定の収入(保証賃料)を得られること」が最大の特徴です。

サブリースのポイント

安定収入

安定収入

管理組合様の契約相手は当社です。したがって、実際の駐車場利用者(転借人)の有無にかかわらず定額の賃料をお受け取り頂きます。

管理・運営

管理・運営

利用者募集営業、契約業務、トラブル対応等の管理・運営業務ほとんどを当社が担います。

一部契約可能

一部解約可能

居住者様から、駐車場需要が生じた場合には、一部解約(必要台数の返還)が可能です。※解約予告期間、解約手数料の定めがございます。

当社のサブリースの特徴

切な運営体制

適切な運営体制

利用者の契約審査、転貸借契約、駐車装置の操作・ルール説明等を適切に実施する業者を選定することは、安定運営・安定収入の最低条件です。

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当社は、各法令、ガイドラインの順守はもちろんのこと、過去のトラブル事例等から得たノウハウを活かした運営体制を敷いております。

トラブル対応体制

トラブル対応体制

人が自動車を操作する駐車場では、事故・トラブルのリスクは、平日の日中はもちろんのこと、夜間・休日も備えておかなければなりません。

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当社は、365日24時間“対応”のコールセンターを用意しております。※24時間“受付”では不十分です。

バイク駐車場・駐輪場

バイク駐車場・駐輪場

サブリースの対象となるのは、駐車場に限りません。バイク駐車場、自転車駐輪場の運営ノウハウも、業者選定のポイントです。

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当社は、自動車(四輪)の駐車場だけではなく、バイク駐車場(置場)、駐輪場(自転車置場)等にも対応しております。

サブリースを諦めていませんか

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・課税されるからサブリースは難しい?
・サブリースすると、居住者の駐車場需要の増減に対応できない?
・シャッター付きの駐車場はサブリースできない?

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不合理な説明で、導入をためらわれていたサブリースを、当社にご相談頂いた結果導入に至った管理組合様は少なくありません。メリットもデメリットもリスクも詳しくご説明いたします。

Q:どんな駐車場でもサブリースできますか?うちはシャッターがあるからサブリースできないと聞きました。

安全に使用できる駐車場であれば、サブリースは可能です。シャッター付きの駐車場は、むしろサブリースに最適です。

Q:マスターリース賃料は、課税されると聞きました。

管理組合様が外部から得られる収入は課税対象となります。申告・納税手続きについては、提携税理士をご紹介いたします。
> 税金に関するご相談

Q:トラブルが心配です。

転借人とのトラブルは、原則として当社が窓口となって対応致します。但し、駐車装置等の維持管理は管理組合様の責任となりますので、メンテナンス契約は適切に継続をお願い致します。
> トラブル事例

Q:居住者が利用者として契約することはできますか?

空き車室(区画)の有効活用がサブリースの基本的な考え方です。居住者から駐車場需要が生じた場合は、一部解約(返還)で対応致します。

導入事例

  • シャッターがあっても大丈夫

    シャッターがあっても大丈夫

    入り口にシャッター(リモコン操作)があるマンション駐車場。シャッターがあるからこそ『駐車場に入ることができるのはリモコン保持者のみで管理組合としてもむしろ安心』ということでサブリースを導入。
  • バイク駐車場もサブリース

    バイク駐車場もサブリース

    サブリース契約前の現地調査で、バイク駐車場の空きも確認、駐車場と併せてバイク駐車場のサブリースも提案し、マンション内の不活性スペースを全て活性化。